NOTAS DE ENCARGO

¿QUÉ SON LAS NOTAS DE ENCARGO QUE TE HACEN FIRMAR LAS INMOBILIARIAS?

La nota de encargo es el documento en el que un vendedor o propietario- arrendador encarga la gestión de la venta o el alquiler de un inmueble a una agencia inmobiliaria.

¿POR QUÉ ES IMPORTANTE Y OBLIGATORIO PARA LAS AGENCIAS POSEER ESTE DOCUMENTO FIRMADO?

Por ley las Agencias Inmobiliarias están obligadas a tener este documento para poder acreditar que se les ha hecho el encargo de la gestión de la finca, lo que les da derecho a tener la documentación pertinente,  hacer las comprobaciones necesarias y poder insertar publicidad para la comercialización de la misma.

¿QUÉ DEBE CONSTAR COMO MÍNIMO EN LA NOTA DE ENCARGO?

En la nota de encargo, como mínimo debe constar, lógicamente los datos personales del vendedor-propietario o arrendador, los datos de la agencia inmobiliaria, los datos que puedan identificar  la finca a gestionar, incluyendo los del Registro de la Propiedad y la Referencia Catastral,  El precio inicial pactado, los honorarios a percibir por la Agencia y la duración del encargo que es de libre pacto.

DIFERENCIA ENTRE NOTAS DE ENCARGO

Existen, por simplificarlo al máximo, dos tipos de notas de encargo. La que es con carácter de exclusiva y la que no tiene dicho carácter.

La Nota de encargo con exclusiva es la que el vendedor-propietario encarga la gestión con carácter de  exclusividad a la agencia, lo que implica que la gestión de la misma la llevará a cabo únicamente la agencia contratada por el plazo pactado. Si durante dicho plazo la parte vendedora-propietaria llegase a realizar la gestión por su cuenta propia o a través de cualquier otro tipo de intermediario, la agencia contratada con la exclusividad tendría derecho a recibir los honorarios pactados con independencia de haber o no participado en la gestión.

La Nota de encargo sin exclusiva permitiría al vendedor-propietario encargar la gestión a diversas Agencias y únicamente debería abonar los honorarios a aquella que hubiese cerrado la gestión.

Si os queda alguna duda en cuanto a las Notas de Encargo, estaremos encantados de despejarlas.  Isaac Castaño. Agent Immobiliari. Tel. 652047279